Якщо виселяють із квартири через договір іпотеки

Що таке договір іпотеки?

Як розповів адвокат Роман Чумак, спочатку між двома сторонами укладається кредитний або інший подібний договір. За цим договором одна сторона дає іншій гроші, а та у свою чергу зобов’язується їх повернути на спеціально передбачених умовах. Потім укладаються договори застави або іпотеки між кредитором і боржником на підтвердження сплати боргу за цим кредитним договором. Отже, договір іпотеки має укладатись тільки після укладення кредитного (або іншого подібного) договору.

– Договір іпотеки є різновидом договору застави. Різниця між іпотекою та заставою полягає в майні, яке передається в заставу. При укладанні договору застави в заставу передається рухоме майно (автомобіль), а при укладенні договору іпотеки – нерухоме майно (житловий будинок, квартира), – пояснив Роман Чумак.

Якщо боржник порушить умови повернення боргу за кредитним договором або відмовиться його повертати, заставлене майно підлягає продажу на публічних торгах. Виручені гроші підуть на погашення боргу.

Кредитор може скористатися своїм правом на продаж іпотечного майна в судовому або в позасудовому порядку. До останнього належать: складання між боржником і кредитором договору про добровільну реалізацію майна або отримання виконавчого напису нотаріуса, який є підтвердженням заборгованості по кредитному договору та підтверджує можливість продажу майна, переданого в іпотеку. А в разі судового порядку суд за позовом кредитора виносить рішення про реалізацію майна, яке було передано в іпотеку.

– Після отримання документів, зазначених вище, кредитор звертається до Державної виконавчої служби, а та в свою чергу проводить усі необхідні дії для реалізації майна, переданого в іпотеку, та задоволення вимог кредитора, – зауважив адвокат.

Що ж із мешканцями квартири, переданої в іпотеку?

Їх виселення проводиться за рішенням суду. Житловий кодекс передбачає, що при виселенні з квартири, що була куплена за рахунок кредиту, повернення якого забезпечено іпотекою, мешканцям не надається інше житло. А тому в разі, якщо квартиру було куплено не за рахунок кредитних коштів, то при виселенні з неї мешканцям має надаватись інше житло.

– А от у другому випадку судова практика сформувалась так, що при подачі позовної заяви про виселення з квартири, придбаної не за рахунок кредиту, повернення якого забезпечено іпотекою, кредитор зобов’язаний самостійно указати в позові житло, яке має бути надане мешканцям після їх виселення, – додав Роман Чумак. – Відтак, у особи, яку виселяють, є право на інше житло, обов’язок його знайти лежить на кредиторі (позивачі в суд), а суд обов’язково має зазначати таке житло у своєму рішенні про виселення.

Крім того, за словами адвоката, кожна ситуація є індивідуальною, і на рішення суду про виселення може вплинути багато факторів, як-от: проживання в квартирі інваліда, неповнолітнього чи представника будь-якої іншої захищеної верстви населення; спір щодо укладеного кредитного або іпотечного договору; строки давності та інше.

Читайте також: Коли поліцейський може зупинити вашу автівку і вимагати документи