Як узаконити самовільне будівництво — порада юриста

Як прокоментував адвокат Роман Чумак, будівельна амністія поширюється на об’єкти, які:

• належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1);
• збудовані на території відповідного цільового призначення;
• збудовані без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.

Серед таких об’єктів, відповідно до законодавства, – індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові чи дачні загальною площею до 300 кв. м, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, збудовані з 5 серпня 1992-го до 9 квітня 2015-го; будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011-го.

Будівельна амністія 2018-го (згідно зі змінами до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, що набули чинності 20 квітня) значно відрізняється від тієї, що була у 2015-му.

Для того щоб швидко узаконити самовільне будівництво, процедуру спростили. Будівельна амністія 2018-го є безстроковою; збільшено період (на чотири роки), до якого включені об’єкти, що потенційно можуть бути легалізовані; відповідність території цільового використання; обмеження загальної площі до 300 кв. м.

Щоб скористатися правом легалізації власного самовільно збудованого об’єкта, потрібно звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) із заявою про прийняття в експлуатацію об’єкта, до якої необхідно додати:

1. Один примірник заповненої декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
2. Звіт про проведення техобстеження (може проводитися будь-яким суб’єктом господарювання, що має відповідний кваліфікаційний сертифікат) з інформацією щодо можливості його розміщення та надійної і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 кв. м включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 кв. м включно).
3. Засвідчену копію документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт.
4. Засвідчену копію техпаспорта з відміткою про можливість розміщення та надійної і безпечної експлуатації об’єкта.

Прийняття в експлуатацію самовільно збудованих об’єктів здійснює орган ДАБК протягом 10 робочих днів з дня подання комплекту документів. Процедура є безкоштовною. За результатами розгляду заяви, у разі виконання всіх умов, відповідний орган реєструє декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.

– Легалізація самобудів важлива, адже надає можливість продати, подарувати, передати будинок у спадок і навіть здати в оренду, отримати поштову адресу, зареєструватися в будинку, отримати за місцем реєстрації низку соціальних пільг (наприклад, субсидій), – пояснив Роман Чумак.

Читайте також: Як працюватиме монетизація субсидій на Харківщині